Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudenstein 9

5673AZ Nuenen

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 935.385
+11,3%
[ € 823.139 – € 1.047.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 915.227[ € 869.466 – € 960.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 955.987[ € 907.723 – € 1.003.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudenstein 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 935.385 (€ 4.700 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.333Sinds september +0,9%
+€ 95.24212 maanden +11,3%
+€ 62.69412 mnd vs. NL +7,5%
Oudenstein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 935.385 voor Oudenstein 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudenstein 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 955.987. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 935.385.

Verwachte verkoopprijs Oudenstein 9
€ 955.987[ € 907.723 – € 1.003.271 ]
Verkoper houdt over€ 944.221−€ 11.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 977.257+€ 21.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 955.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 944.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudenstein 9 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 915.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Oudenstein 9
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 915.227[ € 869.466 – € 960.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudenstein 9 adviseren wij in een bod van € 955.987, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 915.227 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 935.385+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 955.987+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.003.786+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudenstein 9 zal in bij een vraagprijs van € 915.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudenstein 9 in Nuenen bedragen € 4.748 per maand bij een woningwaarde van € 935.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.135.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.574
OZB€ 76
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.646.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudenstein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 935.385
Verwachte verkoopprijs€ 955.987
Verwachte vraagprijs€ 915.227
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 839.084
Straatbeeld van Noorderklamp 23, 5673BH Nuenen
Noorderklamp 23
1994 · 206 m²
€ 1.117.043
Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudenstein 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 935.385 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oudenstein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudenstein 9 in Nuenen.

Wat is Oudenstein 9 in Nuenen waard?
Oudenstein 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 935.385 (bandbreedte € 823.139 – € 1.047.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudenstein 9 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Oudenstein 9 in Nuenen is in oktober 2026 € 915.227 (bandbreedte € 869.466 – € 960.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudenstein 9 in Nuenen?
Voor Oudenstein 9 adviseren wij een bod van € 955.987 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudenstein 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Oudenstein 9 in Nuenen bedragen € 4.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 935.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.574 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudenstein 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudenstein 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 95.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudenstein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Oudenstein 9 ligt rond € 935.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudenstein 9?
Huishoudens in de buurt van Oudenstein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.