Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobroec 10

5673BA Nuenen

241 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.097.463
+11,3%
[ € 965.767 – € 1.229.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.121.088[ € 1.066.185 – € 1.178.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobroec 10 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.097.463 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.777Sinds september +0,9%
+€ 111.74512 maanden +11,3%
+€ 73.55712 mnd vs. NL +7,5%
Lobroec 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.097.463 voor Lobroec 10 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobroec 10 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.121.088. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.097.463.

Verwachte verkoopprijs Lobroec 10
€ 1.121.088[ € 1.066.185 – € 1.178.415 ]
Verkoper houdt over€ 1.107.506−€ 13.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.145.660+€ 24.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.121.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.107.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobroec 10 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Lobroec 10
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobroec 10 adviseren wij in een bod van € 1.121.088, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.097.463+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.121.088+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.177.142+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobroec 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobroec 10 in Nuenen bedragen € 5.564 per maand bij een woningwaarde van € 1.097.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.297.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.367
OZB€ 89
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.932.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobroec 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte642 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.097.463
Verwachte verkoopprijs€ 1.121.088
Verwachte vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderklamp 23, 5673BH Nuenen
Noorderklamp 23
1994 · 206 m²
€ 1.117.043
Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 839.084
Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lobroec 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.097.463 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lobroec 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobroec 10 in Nuenen.

Wat is Lobroec 10 in Nuenen waard?
Lobroec 10 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.097.463 (bandbreedte € 965.767 – € 1.229.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobroec 10 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Lobroec 10 in Nuenen is in oktober 2026 € 1.075.000 (bandbreedte € 1.021.250 – € 1.128.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobroec 10 in Nuenen?
Voor Lobroec 10 adviseren wij een bod van € 1.121.088 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobroec 10 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lobroec 10 in Nuenen bedragen € 5.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.097.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.367 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobroec 10 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobroec 10 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 111.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobroec 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Lobroec 10 ligt rond € 1.097.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobroec 10?
Huishoudens in de buurt van Lobroec 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.