Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobroec 44

5673BA Nuenen

Te koop
200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.782
+10,3%
[ € 739.008 – € 940.556 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.464[ € 817.451 – € 903.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobroec 44 in Nuenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 839.782 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.482Sinds mei +0,9%
+€ 78.75312 maanden +10,3%
+€ 46.48112 mnd vs. NL +6,1%
Lobroec 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.782 voor Lobroec 44 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobroec 44 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.464. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 839.782.

Verwachte verkoopprijs Lobroec 44
€ 859.464[ € 817.451 – € 903.499 ]
Verkoper houdt over€ 848.760−€ 10.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.803+€ 19.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.760

Wat is de vraagprijs?

Lobroec 44 in Nuenen staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Vraagprijs Lobroec 44
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 638.167[ € 475.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobroec 44 adviseren wij in een bod van € 859.464, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.782+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.464+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.437+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobroec 44 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobroec 44 in Nuenen bedragen € 4.186 per maand bij een woningwaarde van € 839.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 420.000€ 1.260.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.107
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.478.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobroec 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.782
Verwachte verkoopprijs€ 859.464
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (42%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 833.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lobroec 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.782 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Oost. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lobroec 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobroec 44 in Nuenen.

Wat is Lobroec 44 in Nuenen waard?
Lobroec 44 in Nuenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.782 (bandbreedte € 739.008 – € 940.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de vraagprijs van Lobroec 44 in Nuenen?
Lobroec 44 in Nuenen staat in juni 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobroec 44 in Nuenen?
Voor Lobroec 44 adviseren wij een bod van € 859.464 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobroec 44 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lobroec 44 in Nuenen bedragen € 4.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.107 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 193 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobroec 44 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobroec 44 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 78.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobroec 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Lobroec 44 ligt rond € 839.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobroec 44?
Huishoudens in de buurt van Lobroec 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.