Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesveld 4

5673BN Nuenen

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.919
+11,3%
[ € 568.409 – € 723.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.188[ € 598.679 – € 661.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.043[ € 628.613 – € 694.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesveld 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.919 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.754Sinds september +0,9%
+€ 65.76812 maanden +11,3%
+€ 43.29212 mnd vs. NL +7,5%
Biesveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.919 voor Biesveld 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesveld 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.043. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.919.

Verwachte verkoopprijs Biesveld 4
€ 662.043[ € 628.613 – € 694.782 ]
Verkoper houdt over€ 653.511−€ 8.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.434+€ 15.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesveld 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Biesveld 4
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 630.188[ € 598.679 – € 661.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 701.267[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesveld 4 adviseren wij in een bod van € 662.043, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.188 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.919+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.043+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.145+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 630.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesveld 4 in Nuenen bedragen € 3.303 per maand bij een woningwaarde van € 645.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.159
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.919
Verwachte verkoopprijs€ 662.043
Verwachte vraagprijs€ 630.188
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 839.084
Straatbeeld van Noorderklamp 23, 5673BH Nuenen
Noorderklamp 23
1994 · 206 m²
€ 1.117.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.919 zit Biesveld 4 in het middensegment van Nuenen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Biesveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesveld 4 in Nuenen.

Wat is Biesveld 4 in Nuenen waard?
Biesveld 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.919 (bandbreedte € 568.409 – € 723.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesveld 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Biesveld 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 630.188 (bandbreedte € 598.679 – € 661.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesveld 4 in Nuenen?
Voor Biesveld 4 adviseren wij een bod van € 662.043 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesveld 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Biesveld 4 in Nuenen bedragen € 3.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.159 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesveld 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesveld 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 65.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Biesveld 4 ligt rond € 645.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesveld 4?
Huishoudens in de buurt van Biesveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.