Huiswaardemeter

Woningwaarde Weiseind 2

5673BS Nuenen

246 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 961.003
+11,3%
[ € 845.683 – € 1.076.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 940.374[ € 893.355 – € 987.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 982.085[ € 932.663 – € 1.030.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Weiseind 2 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 961.003 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.562Sinds september +0,9%
+€ 97.85112 maanden +11,3%
+€ 64.41112 mnd vs. NL +7,5%
Weiseind 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 961.003 voor Weiseind 2 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weiseind 2 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 982.085. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 961.003.

Verwachte verkoopprijs Weiseind 2
€ 982.085[ € 932.663 – € 1.030.838 ]
Verkoper houdt over€ 970.032−€ 12.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.003.877+€ 21.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 982.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 970.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weiseind 2 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 940.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Weiseind 2
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 940.374[ € 893.355 – € 987.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weiseind 2 adviseren wij in een bod van € 982.085, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 940.374 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 961.003+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 982.085+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.031.189+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weiseind 2 zal in bij een vraagprijs van € 940.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weiseind 2 in Nuenen bedragen € 4.887 per maand bij een woningwaarde van € 961.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.161.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.699
OZB€ 78
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.691.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weiseind 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte529 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 961.003
Verwachte verkoopprijs€ 982.085
Verwachte vraagprijs€ 940.374
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderklamp 23, 5673BH Nuenen
Noorderklamp 23
1994 · 206 m²
€ 1.117.043
Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 839.084
Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weiseind 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 961.003 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Weiseind 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weiseind 2 in Nuenen.

Wat is Weiseind 2 in Nuenen waard?
Weiseind 2 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 961.003 (bandbreedte € 845.683 – € 1.076.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weiseind 2 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Weiseind 2 in Nuenen is in oktober 2026 € 940.374 (bandbreedte € 893.355 – € 987.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Weiseind 2 in Nuenen?
Voor Weiseind 2 adviseren wij een bod van € 982.085 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weiseind 2 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Weiseind 2 in Nuenen bedragen € 4.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 961.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.699 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weiseind 2 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weiseind 2 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 97.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weiseind 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Weiseind 2 ligt rond € 961.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weiseind 2?
Huishoudens in de buurt van Weiseind 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.