Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirigenthof 6

5673KD Nuenen

Te koop
187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.572
+11,3%
[ € 747.623 – € 951.521 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 829.000[ € 787.550 – € 870.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.293[ € 822.990 – € 909.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirigenthof 6 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.572 (€ 4.543 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.569Sinds september +0,9%
+€ 86.50512 maanden +11,3%
+€ 56.94312 mnd vs. NL +7,5%
Dirigenthof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.572 voor Dirigenthof 6 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirigenthof 6 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.293. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 849.572.

Verwachte verkoopprijs Dirigenthof 6
€ 870.293[ € 822.990 – € 909.620 ]
Verkoper houdt over€ 859.470−€ 10.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.849+€ 19.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.470

Wat is de vraagprijs?

Dirigenthof 6 in Nuenen staat in te koop voor € 829.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Vraagprijs Dirigenthof 6
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 829.000[ € 787.550 – € 870.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirigenthof 6 adviseren wij in een bod van € 870.293, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 829.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.572+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.293+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.808+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirigenthof 6 zal in bij een vraagprijs van € 829.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirigenthof 6 in Nuenen bedragen € 4.320 per maand bij een woningwaarde van € 849.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.155
OZB€ 69
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirigenthof 6

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.572
Verwachte verkoopprijs€ 870.293
Vraagprijs€ 829.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 839.084
Straatbeeld van Noorderklamp 23, 5673BH Nuenen
Noorderklamp 23
1994 · 206 m²
€ 1.117.043
Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirigenthof 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.572 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dirigenthof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirigenthof 6 in Nuenen.

Wat is Dirigenthof 6 in Nuenen waard?
Dirigenthof 6 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.572 (bandbreedte € 747.623 – € 951.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de vraagprijs van Dirigenthof 6 in Nuenen?
Dirigenthof 6 in Nuenen staat in oktober 2026 te koop voor € 829.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirigenthof 6 in Nuenen?
Voor Dirigenthof 6 adviseren wij een bod van € 870.293 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirigenthof 6 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Dirigenthof 6 in Nuenen bedragen € 4.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.155 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirigenthof 6 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirigenthof 6 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 86.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirigenthof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Dirigenthof 6 ligt rond € 849.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirigenthof 6?
Huishoudens in de buurt van Dirigenthof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.