Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Nuenhem 9

5673PA Nuenen

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.279
+11,3%
[ € 512.406 – € 652.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.354[ € 537.086 – € 593.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.711[ € 569.311 – € 629.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Nuenhem 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.279 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.187Sinds september +0,9%
+€ 59.28812 maanden +11,3%
+€ 39.02712 mnd vs. NL +7,5%
Laan van Nuenhem 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.279 voor Laan van Nuenhem 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Nuenhem 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.711. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.279.

Verwachte verkoopprijs Laan van Nuenhem 9
€ 599.711[ € 569.311 – € 629.239 ]
Verkoper houdt over€ 591.864−€ 7.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.855+€ 14.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Nuenhem 9 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Nuenhem 9
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 565.354[ € 537.086 – € 593.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.178 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Nuenhem 9 adviseren wij in een bod van € 599.711, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 565.354 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.279+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.711+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.697+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Nuenhem 9 zal in bij een vraagprijs van € 565.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Nuenhem 9 in Nuenen bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 582.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Nuenhem 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.279
Verwachte verkoopprijs€ 599.711
Verwachte vraagprijs€ 565.354
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 839.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Nuenhem 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 582.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan van Nuenhem 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Nuenhem 9 in Nuenen.

Wat is Laan van Nuenhem 9 in Nuenen waard?
Laan van Nuenhem 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.279 (bandbreedte € 512.406 – € 652.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Nuenhem 9 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Laan van Nuenhem 9 in Nuenen is in oktober 2026 € 565.354 (bandbreedte € 537.086 – € 593.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Nuenhem 9 in Nuenen?
Voor Laan van Nuenhem 9 adviseren wij een bod van € 599.711 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Nuenhem 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Nuenhem 9 in Nuenen bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Nuenhem 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Nuenhem 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 59.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Nuenhem 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Nuenhem 9 ligt rond € 582.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Nuenhem 9?
Huishoudens in de buurt van Laan van Nuenhem 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.