Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongerhof 3

5673PG Nuenen

Te koop
184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.938
+10,3%
[ € 656.425 – € 835.451 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 730.000[ € 693.500 – € 766.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.132[ € 728.175 – € 804.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongerhof 3 in Nuenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 745.938 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.646Sinds mei +0,9%
+€ 69.95312 maanden +10,3%
+€ 41.28712 mnd vs. NL +6,1%
Tongerhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.938 voor Tongerhof 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongerhof 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.132. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 745.938.

Verwachte verkoopprijs Tongerhof 3
€ 764.132[ € 728.175 – € 804.825 ]
Verkoper houdt over€ 754.477−€ 9.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.565+€ 17.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.477

Wat is de vraagprijs?

Tongerhof 3 in Nuenen staat in te koop voor € 730.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Vraagprijs Tongerhof 3
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 730.000[ € 693.500 – € 766.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.769 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 638.167[ € 475.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongerhof 3 adviseren wij in een bod van € 764.132, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 730.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.938+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.132+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.339+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongerhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 730.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongerhof 3 in Nuenen bedragen € 3.726 per maand bij een woningwaarde van € 745.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 373.000€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.648
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongerhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.938
Verwachte verkoopprijs€ 764.132
Vraagprijs€ 730.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (42%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 833.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 745.938 ligt Tongerhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nuenen-Oost. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tongerhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongerhof 3 in Nuenen.

Wat is Tongerhof 3 in Nuenen waard?
Tongerhof 3 in Nuenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.938 (bandbreedte € 656.425 – € 835.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de vraagprijs van Tongerhof 3 in Nuenen?
Tongerhof 3 in Nuenen staat in juni 2026 te koop voor € 730.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongerhof 3 in Nuenen?
Voor Tongerhof 3 adviseren wij een bod van € 764.132 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongerhof 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Tongerhof 3 in Nuenen bedragen € 3.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.648 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongerhof 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongerhof 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 69.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongerhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Tongerhof 3 ligt rond € 745.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongerhof 3?
Huishoudens in de buurt van Tongerhof 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.