Huiswaardemeter

Woningwaarde Gasthuizen 9

5673TS Nuenen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.895
+11,3%
[ € 581.588 – € 740.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.500[ € 613.225 – € 677.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.657[ € 642.660 – € 710.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Gasthuizen 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.895 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.888Sinds september +0,9%
+€ 67.29312 maanden +11,3%
+€ 44.29612 mnd vs. NL +7,5%
Gasthuizen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.895 voor Gasthuizen 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gasthuizen 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.657. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 660.895.

Verwachte verkoopprijs Gasthuizen 9
€ 676.657[ € 642.660 – € 710.308 ]
Verkoper houdt over€ 667.964−€ 8.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.340+€ 15.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gasthuizen 9 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Gasthuizen 9
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 645.500[ € 613.225 – € 677.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gasthuizen 9 adviseren wij in een bod van € 676.657, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 645.500 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.895+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.657+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.490+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gasthuizen 9 zal in bij een vraagprijs van € 645.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gasthuizen 9 in Nuenen bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 660.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.232
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gasthuizen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.895
Verwachte verkoopprijs€ 676.657
Verwachte vraagprijs€ 645.500
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Straatbeeld van Weiseind 11, 5673BS Nuenen
Weiseind 11
1995 · 203 m²
€ 839.084
Straatbeeld van Noorderklamp 23, 5673BH Nuenen
Noorderklamp 23
1994 · 206 m²
€ 1.117.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.895 zit Gasthuizen 9 in het middensegment van Nuenen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gasthuizen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gasthuizen 9 in Nuenen.

Wat is Gasthuizen 9 in Nuenen waard?
Gasthuizen 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.895 (bandbreedte € 581.588 – € 740.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gasthuizen 9 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Gasthuizen 9 in Nuenen is in oktober 2026 € 645.500 (bandbreedte € 613.225 – € 677.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Gasthuizen 9 in Nuenen?
Voor Gasthuizen 9 adviseren wij een bod van € 676.657 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gasthuizen 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Gasthuizen 9 in Nuenen bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.232 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gasthuizen 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gasthuizen 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 67.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gasthuizen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Gasthuizen 9 ligt rond € 660.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gasthuizen 9?
Huishoudens in de buurt van Gasthuizen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.