Huiswaardemeter

Woningwaarde Esrand 10

5674MA Nuenen

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.674
+11,3%
[ € 510.113 – € 649.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.433[ € 535.261 – € 591.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.383[ € 566.306 – € 625.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Esrand 10 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.674 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.164Sinds september +0,9%
+€ 59.02312 maanden +11,3%
+€ 38.85212 mnd vs. NL +7,5%
Esrand 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.674 voor Esrand 10 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esrand 10 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.383. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.674.

Verwachte verkoopprijs Esrand 10
€ 596.383[ € 566.306 – € 625.918 ]
Verkoper houdt over€ 588.573−€ 7.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.461+€ 14.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esrand 10 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs Esrand 10
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 563.433[ € 535.261 – € 591.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.568 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esrand 10 adviseren wij in een bod van € 596.383, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 563.433 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.674+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.383+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.202+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esrand 10 zal in bij een vraagprijs van € 563.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esrand 10 in Nuenen bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 579.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esrand 10

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.674
Verwachte verkoopprijs€ 596.383
Verwachte vraagprijs€ 563.433
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esrand 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nederwetten willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esrand 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esrand 10 in Nuenen.

Wat is Esrand 10 in Nuenen waard?
Esrand 10 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.674 (bandbreedte € 510.113 – € 649.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esrand 10 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Esrand 10 in Nuenen is in oktober 2026 € 563.433 (bandbreedte € 535.261 – € 591.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Esrand 10 in Nuenen?
Voor Esrand 10 adviseren wij een bod van € 596.383 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esrand 10 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Esrand 10 in Nuenen bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esrand 10 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esrand 10 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 59.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esrand 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Esrand 10 ligt rond € 579.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esrand 10?
Huishoudens in de buurt van Esrand 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.