Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van de Laarhof 13

5674MB Nuenen

Te koop
165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 5.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.619
+10,6%
[ € 741.505 – € 943.733 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.757[ € 818.235 – € 904.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van de Laarhof 13 in Nuenen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 842.619 (€ 5.107 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.507Sinds juli +0,9%
+€ 80.81412 maanden +10,6%
+€ 53.90712 mnd vs. NL +7,1%
Willem van de Laarhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.619 voor Willem van de Laarhof 13 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van de Laarhof 13 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.757. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 842.619.

Verwachte verkoopprijs Willem van de Laarhof 13
€ 860.757[ € 818.235 – € 904.365 ]
Verkoper houdt over€ 850.039−€ 10.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.122+€ 19.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.039

Wat is de vraagprijs?

Willem van de Laarhof 13 in Nuenen staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Willem van de Laarhof 13
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 633.641[ € 375.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van de Laarhof 13 adviseren wij in een bod van € 860.757, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.619+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.757+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.795+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van de Laarhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van de Laarhof 13 in Nuenen bedragen € 4.279 per maand bij een woningwaarde van € 842.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.121
OZB€ 68
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van de Laarhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.619
Verwachte verkoopprijs€ 860.757
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van de Laarhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.619 duidelijk in het hogere segment van Nederwetten. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem van de Laarhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van de Laarhof 13 in Nuenen.

Wat is Willem van de Laarhof 13 in Nuenen waard?
Willem van de Laarhof 13 in Nuenen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.619 (bandbreedte € 741.505 – € 943.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de vraagprijs van Willem van de Laarhof 13 in Nuenen?
Willem van de Laarhof 13 in Nuenen staat in augustus 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van de Laarhof 13 in Nuenen?
Voor Willem van de Laarhof 13 adviseren wij een bod van € 860.757 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van de Laarhof 13 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van de Laarhof 13 in Nuenen bedragen € 4.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.121 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van de Laarhof 13 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van de Laarhof 13 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 80.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van de Laarhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Willem van de Laarhof 13 ligt rond € 842.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van de Laarhof 13?
Huishoudens in de buurt van Willem van de Laarhof 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.