Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van de Laarhof 3

5674MB Nuenen

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.584
+11,3%
[ € 389.474 – € 495.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.730[ € 408.244 – € 451.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.823[ € 432.739 – € 478.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van de Laarhof 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.584 (€ 5.087 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.943Sinds september +0,9%
+€ 45.06412 maanden +11,3%
+€ 29.66412 mnd vs. NL +7,5%
Willem van de Laarhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.584 voor Willem van de Laarhof 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van de Laarhof 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.823. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.584.

Verwachte verkoopprijs Willem van de Laarhof 3
€ 455.823[ € 432.739 – € 478.290 ]
Verkoper houdt over€ 449.559−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.089+€ 11.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van de Laarhof 3 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.939 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van de Laarhof 3
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 429.730[ € 408.244 – € 451.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.939[ € 4.692 – € 5.186 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van de Laarhof 3 adviseren wij in een bod van € 455.823, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.730 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.584+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.823+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.614+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van de Laarhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 429.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van de Laarhof 3 in Nuenen bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 442.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van de Laarhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.584
Verwachte verkoopprijs€ 455.823
Verwachte vraagprijs€ 429.730
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.584 is Willem van de Laarhof 3 een van de meer betaalbare woningen in Nederwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem van de Laarhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van de Laarhof 3 in Nuenen.

Wat is Willem van de Laarhof 3 in Nuenen waard?
Willem van de Laarhof 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.584 (bandbreedte € 389.474 – € 495.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van de Laarhof 3 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Willem van de Laarhof 3 in Nuenen is in oktober 2026 € 429.730 (bandbreedte € 408.244 – € 451.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van de Laarhof 3 in Nuenen?
Voor Willem van de Laarhof 3 adviseren wij een bod van € 455.823 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van de Laarhof 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van de Laarhof 3 in Nuenen bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van de Laarhof 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van de Laarhof 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 45.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van de Laarhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Willem van de Laarhof 3 ligt rond € 442.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van de Laarhof 3?
Huishoudens in de buurt van Willem van de Laarhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.