Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekse Erven 46

5674MH Nuenen

128 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.229
+11,3%
[ € 169.162 – € 215.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.823[ € 176.532 – € 195.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.856[ € 188.713 – € 208.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekse Erven 46 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.229 (€ 1.502 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.713Sinds september +0,9%
+€ 19.57312 maanden +11,3%
+€ 12.88412 mnd vs. NL +7,5%
Hoekse Erven 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.229 voor Hoekse Erven 46 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekse Erven 46 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.856. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 192.229.

Verwachte verkoopprijs Hoekse Erven 46
€ 198.856[ € 188.713 – € 208.577 ]
Verkoper houdt over€ 195.419−€ 3.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.983+€ 6.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekse Erven 46 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.452 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekse Erven 46
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 185.823[ € 176.532 – € 195.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.452[ € 1.379 – € 1.524 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekse Erven 46 adviseren wij in een bod van € 198.856, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 185.823 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.229+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.856+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.799+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekse Erven 46 zal in bij een vraagprijs van € 185.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekse Erven 46 in Nuenen bedragen € 1.038 per maand bij een woningwaarde van € 192.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 940
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekse Erven 46

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.229
Verwachte verkoopprijs€ 198.856
Verwachte vraagprijs€ 185.823
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.229 is Hoekse Erven 46 een van de meer betaalbare woningen in Nederwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoekse Erven 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekse Erven 46 in Nuenen.

Wat is Hoekse Erven 46 in Nuenen waard?
Hoekse Erven 46 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.229 (bandbreedte € 169.162 – € 215.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekse Erven 46 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Hoekse Erven 46 in Nuenen is in oktober 2026 € 185.823 (bandbreedte € 176.532 – € 195.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekse Erven 46 in Nuenen?
Voor Hoekse Erven 46 adviseren wij een bod van € 198.856 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekse Erven 46 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekse Erven 46 in Nuenen bedragen € 1.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 940 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekse Erven 46 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekse Erven 46 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 19.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekse Erven 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Hoekse Erven 46 ligt rond € 192.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekse Erven 46?
Huishoudens in de buurt van Hoekse Erven 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.