Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 19

5674NM Nuenen

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.883
+11,3%
[ € 544.617 – € 693.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.913[ € 573.717 – € 634.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.224[ € 602.403 – € 665.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 19 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.883 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.514Sinds september +0,9%
+€ 63.01512 maanden +11,3%
+€ 41.48012 mnd vs. NL +7,5%
Zandstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.883 voor Zandstraat 19 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 19 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.224. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.883.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 19
€ 634.224[ € 602.403 – € 665.814 ]
Verkoper houdt over€ 625.998−€ 8.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.058+€ 14.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 19 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 19
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 603.913[ € 573.717 – € 634.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.608 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 19 adviseren wij in een bod van € 634.224, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 603.913 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.883+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.224+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.935+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 603.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 19 in Nuenen bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 618.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.883
Verwachte verkoopprijs€ 634.224
Verwachte vraagprijs€ 603.913
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 618.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nederwetten willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 19 in Nuenen.

Wat is Zandstraat 19 in Nuenen waard?
Zandstraat 19 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.883 (bandbreedte € 544.617 – € 693.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 19 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 19 in Nuenen is in oktober 2026 € 603.913 (bandbreedte € 573.717 – € 634.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 19 in Nuenen?
Voor Zandstraat 19 adviseren wij een bod van € 634.224 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 19 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 19 in Nuenen bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 19 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 19 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 63.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 19 ligt rond € 618.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.