Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 2

5674NM Nuenen

334 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.690
+11,3%
[ € 721.327 – € 918.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.114[ € 762.008 – € 842.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.651[ € 795.536 – € 879.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 2 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.690 (€ 2.454 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.303Sinds september +0,9%
+€ 83.46212 maanden +11,3%
+€ 54.94012 mnd vs. NL +7,5%
Zandstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.690 voor Zandstraat 2 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 2 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.651. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 819.690.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 2
€ 837.651[ € 795.536 – € 879.278 ]
Verkoper houdt over€ 827.187−€ 10.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.554+€ 18.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 2 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 2
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 802.114[ € 762.008 – € 842.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.281 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 2 adviseren wij in een bod van € 837.651, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 802.114 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.690+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.651+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.534+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 802.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 2 in Nuenen bedragen € 4.205 per maand bij een woningwaarde van € 819.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.008
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte334 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.690
Verwachte verkoopprijs€ 837.651
Verwachte vraagprijs€ 802.114
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 819.690 ligt Zandstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nederwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 2 in Nuenen.

Wat is Zandstraat 2 in Nuenen waard?
Zandstraat 2 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.690 (bandbreedte € 721.327 – € 918.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 2 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 2 in Nuenen is in oktober 2026 € 802.114 (bandbreedte € 762.008 – € 842.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 2 in Nuenen?
Voor Zandstraat 2 adviseren wij een bod van € 837.651 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 2 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 2 in Nuenen bedragen € 4.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.008 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 2 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 2 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 83.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 2 ligt rond € 819.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.