Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 3

5674NM Nuenen

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.519
+11,3%
[ € 582.137 – € 740.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.747[ € 613.460 – € 678.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.677[ € 643.520 – € 711.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.519 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.893Sinds september +0,9%
+€ 67.35712 maanden +11,3%
+€ 44.33812 mnd vs. NL +7,5%
Zandstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.519 voor Zandstraat 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.677. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 661.519.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 3
€ 677.677[ € 643.520 – € 711.258 ]
Verkoper houdt over€ 668.973−€ 8.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.381+€ 15.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 3 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.453 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 3
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 645.747[ € 613.460 – € 678.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.453[ € 4.231 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 3 adviseren wij in een bod van € 677.677, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 645.747 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.519+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.677+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.561+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 645.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 3 in Nuenen bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 661.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.235
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.519
Verwachte verkoopprijs€ 677.677
Verwachte vraagprijs€ 645.747
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nederwetten willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 3 in Nuenen.

Wat is Zandstraat 3 in Nuenen waard?
Zandstraat 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.519 (bandbreedte € 582.137 – € 740.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 3 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 3 in Nuenen is in oktober 2026 € 645.747 (bandbreedte € 613.460 – € 678.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 3 in Nuenen?
Voor Zandstraat 3 adviseren wij een bod van € 677.677 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 3 in Nuenen bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.235 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 67.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 3 ligt rond € 661.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.