Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Ervensestraat 8

5674NS Nuenen

188 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.855
+11,3%
[ € 592.992 – € 754.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.885[ € 624.991 – € 690.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.213[ € 655.616 – € 724.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.855 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.003Sinds september +0,9%
+€ 68.61312 maanden +11,3%
+€ 45.16512 mnd vs. NL +7,5%
Nieuw Ervensestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.855 voor Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.213. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.855.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Ervensestraat 8
€ 690.213[ € 655.616 – € 724.627 ]
Verkoper houdt over€ 681.371−€ 8.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.167+€ 15.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Ervensestraat 8
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 657.885[ € 624.991 – € 690.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Ervensestraat 8 adviseren wij in een bod van € 690.213, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 657.885 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.855+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.213+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.724+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Ervensestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 657.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen bedragen € 3.446 per maand bij een woningwaarde van € 673.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.295
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Ervensestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.855
Verwachte verkoopprijs€ 690.213
Verwachte vraagprijs€ 657.885
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.855 zit Nieuw Ervensestraat 8 in het middensegment van Nederwetten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuw Ervensestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen.

Wat is Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen waard?
Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.855 (bandbreedte € 592.992 – € 754.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen is in oktober 2026 € 657.885 (bandbreedte € 624.991 – € 690.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen?
Voor Nieuw Ervensestraat 8 adviseren wij een bod van € 690.213 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen bedragen € 3.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.295 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 68.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Ervensestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Ervensestraat 8 ligt rond € 673.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Ervensestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Ervensestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.