Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koppel 11

5674NW Nuenen

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.736
+11,3%
[ € 562.968 – € 716.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.613[ € 593.382 – € 655.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.226[ € 621.864 – € 687.325 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koppel 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.736 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.699Sinds september +0,9%
+€ 65.13912 maanden +11,3%
+€ 42.87812 mnd vs. NL +7,5%
De Koppel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.736 voor De Koppel 11 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koppel 11 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.226. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.736.

Verwachte verkoopprijs De Koppel 11
€ 655.226[ € 621.864 – € 687.325 ]
Verkoper houdt over€ 646.769−€ 8.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.481+€ 15.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koppel 11 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs De Koppel 11
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 624.613[ € 593.382 – € 655.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koppel 11 adviseren wij in een bod van € 655.226, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 624.613 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.736+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.226+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.987+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koppel 11 zal in bij een vraagprijs van € 624.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koppel 11 in Nuenen bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 639.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koppel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.736
Verwachte verkoopprijs€ 655.226
Verwachte vraagprijs€ 624.613
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koppel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 639.736 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nederwetten willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Koppel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koppel 11 in Nuenen.

Wat is De Koppel 11 in Nuenen waard?
De Koppel 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.736 (bandbreedte € 562.968 – € 716.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koppel 11 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van De Koppel 11 in Nuenen is in oktober 2026 € 624.613 (bandbreedte € 593.382 – € 655.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koppel 11 in Nuenen?
Voor De Koppel 11 adviseren wij een bod van € 655.226 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koppel 11 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Koppel 11 in Nuenen bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koppel 11 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koppel 11 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 65.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koppel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van De Koppel 11 ligt rond € 639.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koppel 11?
Huishoudens in de buurt van De Koppel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.