Huiswaardemeter

Woningwaarde Ten Hout 8

5674NZ Nuenen

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.080
+11,3%
[ € 593.190 – € 754.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.751[ € 624.863 – € 690.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.814[ € 656.106 – € 725.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Hout 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.080 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.005Sinds september +0,9%
+€ 68.63612 maanden +11,3%
+€ 45.18012 mnd vs. NL +7,5%
Ten Hout 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.080 voor Ten Hout 8 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Hout 8 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.814. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 674.080.

Verwachte verkoopprijs Ten Hout 8
€ 690.814[ € 656.106 – € 725.171 ]
Verkoper houdt over€ 681.965−€ 8.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.780+€ 15.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ten Hout 8 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Ten Hout 8
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 657.751[ € 624.863 – € 690.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Hout 8 adviseren wij in een bod van € 690.814, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 657.751 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.080+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.814+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.355+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Hout 8 zal in bij een vraagprijs van € 657.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Hout 8 in Nuenen bedragen € 3.456 per maand bij een woningwaarde van € 674.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Hout 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.080
Verwachte verkoopprijs€ 690.814
Verwachte vraagprijs€ 657.751
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNederwetten→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwetten besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Nederwetten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwetten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekstraat 28, 5674NP Nuenen
Hoekstraat 28
1931 · 158 m²
€ 651.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.080 zit Ten Hout 8 in het middensegment van Nederwetten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ten Hout 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Hout 8 in Nuenen.

Wat is Ten Hout 8 in Nuenen waard?
Ten Hout 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.080 (bandbreedte € 593.190 – € 754.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ten Hout 8 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Ten Hout 8 in Nuenen is in oktober 2026 € 657.751 (bandbreedte € 624.863 – € 690.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Hout 8 in Nuenen?
Voor Ten Hout 8 adviseren wij een bod van € 690.814 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Hout 8 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Hout 8 in Nuenen bedragen € 3.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Hout 8 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Hout 8 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 68.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Hout 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwetten is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Ten Hout 8 ligt rond € 674.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Hout 8?
Huishoudens in de buurt van Ten Hout 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwetten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.