Huiswaardemeter

Woningwaarde Hool 3

5674PA Nuenen

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 1.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.686
+11,3%
[ € 239.084 – € 304.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.242[ € 250.080 – € 276.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.400[ € 266.085 – € 294.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Hool 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.686 (€ 1.509 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,9%
+€ 27.66312 maanden +11,3%
+€ 18.20912 mnd vs. NL +7,5%
Hool 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.686 voor Hool 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hool 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.400. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.686.

Verwachte verkoopprijs Hool 3
€ 280.400[ € 266.085 – € 294.094 ]
Verkoper houdt over€ 276.066−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.158+€ 7.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hool 3 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.462 per m².

Verwachte vraagprijs Hool 3
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 263.242[ € 250.080 – € 276.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.462[ € 1.389 – € 1.536 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 664.656[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hool 3 adviseren wij in een bod van € 280.400, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.242 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.686+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.400+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.420+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hool 3 zal in bij een vraagprijs van € 263.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hool 3 in Nuenen bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 271.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hool 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.686
Verwachte verkoopprijs€ 280.400
Verwachte vraagprijs€ 263.242
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtGerwen→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerwen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huikert 1, 5674RG Nuenen
De Huikert 1
1973 · 147 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.686 is Hool 3 een van de meer betaalbare woningen in Gerwen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hool 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hool 3 in Nuenen.

Wat is Hool 3 in Nuenen waard?
Hool 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.686 (bandbreedte € 239.084 – € 304.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hool 3 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Hool 3 in Nuenen is in oktober 2026 € 263.242 (bandbreedte € 250.080 – € 276.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Hool 3 in Nuenen?
Voor Hool 3 adviseren wij een bod van € 280.400 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hool 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Hool 3 in Nuenen bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hool 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hool 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 27.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hool 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerwen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Hool 3 ligt rond € 271.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hool 3?
Huishoudens in de buurt van Hool 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerwen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.