Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schieven 4

5674PN Nuenen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.946
+11,3%
[ € 355.472 – € 452.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.524[ € 372.898 – € 412.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.701[ € 394.526 – € 436.055 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schieven 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.946 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.599Sinds september +0,9%
+€ 41.13012 maanden +11,3%
+€ 27.07412 mnd vs. NL +7,5%
De Schieven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.946 voor De Schieven 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schieven 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.701. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.946.

Verwachte verkoopprijs De Schieven 4
€ 415.701[ € 394.526 – € 436.055 ]
Verkoper houdt over€ 409.878−€ 5.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.165+€ 10.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schieven 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs De Schieven 4
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 392.524[ € 372.898 – € 412.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schieven 4 adviseren wij in een bod van € 415.701, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.524 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.946+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.701+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.486+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schieven 4 zal in bij een vraagprijs van € 392.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schieven 4 in Nuenen bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 403.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schieven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.946
Verwachte verkoopprijs€ 415.701
Verwachte vraagprijs€ 392.524
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtGerwen→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerwen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huikert 1, 5674RG Nuenen
De Huikert 1
1973 · 147 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.946 is De Schieven 4 een van de meer betaalbare woningen in Gerwen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Schieven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schieven 4 in Nuenen.

Wat is De Schieven 4 in Nuenen waard?
De Schieven 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.946 (bandbreedte € 355.472 – € 452.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schieven 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van De Schieven 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 392.524 (bandbreedte € 372.898 – € 412.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schieven 4 in Nuenen?
Voor De Schieven 4 adviseren wij een bod van € 415.701 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schieven 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Schieven 4 in Nuenen bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schieven 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schieven 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 41.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schieven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerwen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van De Schieven 4 ligt rond € 403.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schieven 4?
Huishoudens in de buurt van De Schieven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerwen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.