Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kemenadelaan 3

5674PP Nuenen

221 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 920.093
+11,3%
[ € 809.682 – € 1.030.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 899.879[ € 854.885 – € 944.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.761[ € 893.355 – € 987.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kemenadelaan 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 920.093 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.197Sinds september +0,9%
+€ 93.68512 maanden +11,3%
+€ 61.66912 mnd vs. NL +7,5%
Van Kemenadelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 920.093 voor Van Kemenadelaan 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kemenadelaan 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.761. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 920.093.

Verwachte verkoopprijs Van Kemenadelaan 3
€ 940.761[ € 893.355 – € 987.392 ]
Verkoper houdt over€ 929.163−€ 11.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 961.726+€ 20.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kemenadelaan 3 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 899.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kemenadelaan 3
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 899.879[ € 854.885 – € 944.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.868 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kemenadelaan 3 adviseren wij in een bod van € 940.761, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 899.879 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 920.093+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.761+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.799+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kemenadelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 899.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kemenadelaan 3 in Nuenen bedragen € 4.678 per maand bij een woningwaarde van € 920.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.120.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.499
OZB€ 75
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.619.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kemenadelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 920.093
Verwachte verkoopprijs€ 940.761
Verwachte vraagprijs€ 899.879
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtGerwen→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerwen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huikert 1, 5674RG Nuenen
De Huikert 1
1973 · 147 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Kemenadelaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 920.093 duidelijk in het hogere segment van Gerwen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Kemenadelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kemenadelaan 3 in Nuenen.

Wat is Van Kemenadelaan 3 in Nuenen waard?
Van Kemenadelaan 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 920.093 (bandbreedte € 809.682 – € 1.030.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kemenadelaan 3 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Van Kemenadelaan 3 in Nuenen is in oktober 2026 € 899.879 (bandbreedte € 854.885 – € 944.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kemenadelaan 3 in Nuenen?
Voor Van Kemenadelaan 3 adviseren wij een bod van € 940.761 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kemenadelaan 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kemenadelaan 3 in Nuenen bedragen € 4.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 920.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.499 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kemenadelaan 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kemenadelaan 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 93.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kemenadelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerwen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Van Kemenadelaan 3 ligt rond € 920.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kemenadelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Van Kemenadelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerwen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.