Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Waarsenburglaan 4

5674PV Nuenen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.756
+11,3%
[ € 459.145 – € 584.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.879[ € 481.535 – € 532.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.070[ € 509.946 – € 563.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.756 (€ 3.865 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.648Sinds september +0,9%
+€ 53.12612 maanden +11,3%
+€ 34.97112 mnd vs. NL +7,5%
Van den Waarsenburglaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.756 voor Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.070. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.756.

Verwachte verkoopprijs Van den Waarsenburglaan 4
€ 537.070[ € 509.946 – € 563.624 ]
Verkoper houdt over€ 529.912−€ 7.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.961+€ 12.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Waarsenburglaan 4
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 506.879[ € 481.535 – € 532.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Waarsenburglaan 4 adviseren wij in een bod van € 537.070, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 506.879 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.756+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.070+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.924+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Waarsenburglaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 506.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 521.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Waarsenburglaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.756
Verwachte verkoopprijs€ 537.070
Verwachte vraagprijs€ 506.879
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtGerwen→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerwen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huikert 1, 5674RG Nuenen
De Huikert 1
1973 · 147 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.756 is Van den Waarsenburglaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Gerwen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van den Waarsenburglaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen.

Wat is Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen waard?
Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.756 (bandbreedte € 459.145 – € 584.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 506.879 (bandbreedte € 481.535 – € 532.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen?
Voor Van den Waarsenburglaan 4 adviseren wij een bod van € 537.070 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Waarsenburglaan 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 53.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Waarsenburglaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerwen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Van den Waarsenburglaan 4 ligt rond € 521.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Waarsenburglaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van den Waarsenburglaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerwen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.