Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 12

5674RR Nuenen

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.180
+11,3%
[ € 538.718 – € 685.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.475[ € 567.601 – € 627.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.247[ € 595.413 – € 658.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.180 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.454Sinds september +0,9%
+€ 62.33312 maanden +11,3%
+€ 41.03112 mnd vs. NL +7,5%
Heuvel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.180 voor Heuvel 12 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 12 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.247. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.180.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 12
€ 627.247[ € 595.413 – € 658.089 ]
Verkoper houdt over€ 619.097−€ 8.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.942+€ 14.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 12 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 12
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 597.475[ € 567.601 – € 627.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 12 adviseren wij in een bod van € 627.247, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.475 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.180+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.247+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.609+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 12 zal in bij een vraagprijs van € 597.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 12 in Nuenen bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 612.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.180
Verwachte verkoopprijs€ 627.247
Verwachte vraagprijs€ 597.475
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtGerwen→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerwen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huikert 1, 5674RG Nuenen
De Huikert 1
1973 · 147 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 612.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerwen willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heuvel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 12 in Nuenen.

Wat is Heuvel 12 in Nuenen waard?
Heuvel 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.180 (bandbreedte € 538.718 – € 685.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 12 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 12 in Nuenen is in oktober 2026 € 597.475 (bandbreedte € 567.601 – € 627.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 12 in Nuenen?
Voor Heuvel 12 adviseren wij een bod van € 627.247 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 12 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 12 in Nuenen bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 12 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 12 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 62.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerwen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 12 ligt rond € 612.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 12?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerwen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.