Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 4

5674RR Nuenen

202 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.284Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.269.376
+11,3%
[ € 1.117.051 – € 1.421.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.242.020[ € 1.179.919 – € 1.304.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.297.334[ € 1.231.835 – € 1.361.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.269.376 (€ 6.284 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.309Sinds september +0,9%
+€ 129.25012 maanden +11,3%
+€ 85.08012 mnd vs. NL +7,5%
Heuvel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.269.376 voor Heuvel 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.297.334. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.269.376.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 4
€ 1.297.334[ € 1.231.835 – € 1.361.502 ]
Verkoper houdt over€ 1.281.813−€ 15.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.325.431+€ 28.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.297.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.281.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.242.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.149 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 4
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 1.242.020[ € 1.179.919 – € 1.304.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.149[ € 5.841 – € 6.456 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 4 adviseren wij in een bod van € 1.297.334, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.242.020 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.269.376+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.297.334+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.362.201+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.242.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 4 in Nuenen bedragen € 6.409 per maand bij een woningwaarde van € 1.269.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.207
OZB€ 103
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.234.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte1.725 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.269.376
Verwachte verkoopprijs€ 1.297.334
Verwachte vraagprijs€ 1.242.020
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtGerwen→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerwen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huikert 1, 5674RG Nuenen
De Huikert 1
1973 · 147 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.269.376 duidelijk in het hogere segment van Gerwen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heuvel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 4 in Nuenen.

Wat is Heuvel 4 in Nuenen waard?
Heuvel 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.269.376 (bandbreedte € 1.117.051 – € 1.421.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 1.242.020 (bandbreedte € 1.179.919 – € 1.304.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 4 in Nuenen?
Voor Heuvel 4 adviseren wij een bod van € 1.297.334 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 4 in Nuenen bedragen € 6.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.269.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.207 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 129.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerwen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 4 ligt rond € 1.269.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 4?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerwen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.