Huiswaardemeter

Woningwaarde Steenbroeken 9

5674SC Nuenen

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.238
+11,3%
[ € 534.369 – € 680.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.042[ € 563.390 – € 622.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.774[ € 590.433 – € 652.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Steenbroeken 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.238 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.410Sinds september +0,9%
+€ 61.83012 maanden +11,3%
+€ 40.70012 mnd vs. NL +7,5%
Steenbroeken 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.238 voor Steenbroeken 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steenbroeken 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.774. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 607.238.

Verwachte verkoopprijs Steenbroeken 9
€ 621.774[ € 590.433 – € 652.583 ]
Verkoper houdt over€ 613.684−€ 8.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.359+€ 14.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steenbroeken 9 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.361 per m².

Verwachte vraagprijs Steenbroeken 9
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 593.042[ € 563.390 – € 622.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.361[ € 4.143 – € 4.579 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steenbroeken 9 adviseren wij in een bod van € 621.774, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 593.042 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.238+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.774+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.863+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steenbroeken 9 zal in bij een vraagprijs van € 593.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steenbroeken 9 in Nuenen bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 607.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steenbroeken 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.238
Verwachte verkoopprijs€ 621.774
Verwachte vraagprijs€ 593.042
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtGerwen→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerwen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huikert 1, 5674RG Nuenen
De Huikert 1
1973 · 147 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Steenbroeken 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerwen willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Steenbroeken 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steenbroeken 9 in Nuenen.

Wat is Steenbroeken 9 in Nuenen waard?
Steenbroeken 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.238 (bandbreedte € 534.369 – € 680.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steenbroeken 9 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Steenbroeken 9 in Nuenen is in oktober 2026 € 593.042 (bandbreedte € 563.390 – € 622.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Steenbroeken 9 in Nuenen?
Voor Steenbroeken 9 adviseren wij een bod van € 621.774 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steenbroeken 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Steenbroeken 9 in Nuenen bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steenbroeken 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steenbroeken 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 61.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steenbroeken 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerwen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Steenbroeken 9 ligt rond € 607.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steenbroeken 9?
Huishoudens in de buurt van Steenbroeken 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerwen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.