Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Heiakker 21

5674VE Nuenen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.631
+11,3%
[ € 537.355 – € 683.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.079[ € 566.275 – € 625.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.538[ € 594.022 – € 656.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Heiakker 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.631 (€ 4.490 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.440Sinds september +0,9%
+€ 62.17512 maanden +11,3%
+€ 40.92712 mnd vs. NL +7,5%
Grote Heiakker 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.631 voor Grote Heiakker 21 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Heiakker 21 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.538. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.631.

Verwachte verkoopprijs Grote Heiakker 21
€ 625.538[ € 594.022 – € 656.551 ]
Verkoper houdt over€ 617.407−€ 8.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.199+€ 14.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Heiakker 21 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Heiakker 21
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 596.079[ € 566.275 – € 625.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Heiakker 21 adviseren wij in een bod van € 625.538, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 596.079 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.631+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.538+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.815+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Heiakker 21 zal in bij een vraagprijs van € 596.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Heiakker 21 in Nuenen bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 610.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Heiakker 21

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.631
Verwachte verkoopprijs€ 625.538
Verwachte vraagprijs€ 596.079
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtEeneind→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eeneind besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (21%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Eeneind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eeneind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Heiakker 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 610.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eeneind willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Heiakker 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Heiakker 21 in Nuenen.

Wat is Grote Heiakker 21 in Nuenen waard?
Grote Heiakker 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.631 (bandbreedte € 537.355 – € 683.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eeneind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Heiakker 21 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Grote Heiakker 21 in Nuenen is in oktober 2026 € 596.079 (bandbreedte € 566.275 – € 625.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Heiakker 21 in Nuenen?
Voor Grote Heiakker 21 adviseren wij een bod van € 625.538 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Heiakker 21 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Heiakker 21 in Nuenen bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Heiakker 21 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Heiakker 21 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 62.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Heiakker 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eeneind is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Grote Heiakker 21 ligt rond € 610.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Heiakker 21?
Huishoudens in de buurt van Grote Heiakker 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eeneind heeft 26% van de woningen zonnepanelen.