Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hofstad 2B

5674VW Nuenen

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.495
+11,3%
[ € 576.836 – € 734.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.007[ € 608.007 – € 672.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.358[ € 637.191 – € 704.263 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hofstad 2B in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.495 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.840Sinds september +0,9%
+€ 66.74312 maanden +11,3%
+€ 43.93412 mnd vs. NL +7,5%
De Hofstad 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.495 voor De Hofstad 2B in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hofstad 2B in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.358. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.495.

Verwachte verkoopprijs De Hofstad 2B
€ 671.358[ € 637.191 – € 704.263 ]
Verkoper houdt over€ 662.723−€ 8.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.935+€ 15.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hofstad 2B in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs De Hofstad 2B
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 640.007[ € 608.007 – € 672.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hofstad 2B adviseren wij in een bod van € 671.358, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 640.007 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.495+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.358+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.926+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hofstad 2B zal in bij een vraagprijs van € 640.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hofstad 2B in Nuenen bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 655.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hofstad 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.495
Verwachte verkoopprijs€ 671.358
Verwachte vraagprijs€ 640.007
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtEeneind→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eeneind besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (21%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Eeneind

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eeneind op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 25, 5671LC Nuenen
Repelakker 25
2021 · 144 m²
€ 710.217
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hofstad 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 655.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eeneind willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Hofstad 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hofstad 2B in Nuenen.

Wat is De Hofstad 2B in Nuenen waard?
De Hofstad 2B in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.495 (bandbreedte € 576.836 – € 734.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eeneind.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hofstad 2B in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van De Hofstad 2B in Nuenen is in oktober 2026 € 640.007 (bandbreedte € 608.007 – € 672.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hofstad 2B in Nuenen?
Voor De Hofstad 2B adviseren wij een bod van € 671.358 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hofstad 2B in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hofstad 2B in Nuenen bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hofstad 2B in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hofstad 2B in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 66.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hofstad 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eeneind is € 615.000. De geschatte marktwaarde van De Hofstad 2B ligt rond € 655.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hofstad 2B?
Huishoudens in de buurt van De Hofstad 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eeneind heeft 26% van de woningen zonnepanelen.