Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Warden 36

5674XD Nuenen

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.214
+11,3%
[ € 570.428 – € 726.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.122[ € 601.466 – € 664.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.666[ € 630.336 – € 696.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Warden 36 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.214 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.775Sinds september +0,9%
+€ 66.00212 maanden +11,3%
+€ 43.44612 mnd vs. NL +7,5%
Ter Warden 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.214 voor Ter Warden 36 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Warden 36 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.666. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 648.214.

Verwachte verkoopprijs Ter Warden 36
€ 663.666[ € 630.336 – € 696.687 ]
Verkoper houdt over€ 655.116−€ 8.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.089+€ 15.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Warden 36 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Warden 36
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 633.122[ € 601.466 – € 664.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.100 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Warden 36 adviseren wij in een bod van € 663.666, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 633.122 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.214+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.666+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.849+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Warden 36 zal in bij een vraagprijs van € 633.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Warden 36 in Nuenen bedragen € 3.320 per maand bij een woningwaarde van € 648.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.170
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Warden 36

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.214
Verwachte verkoopprijs€ 663.666
Verwachte vraagprijs€ 633.122
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtGerwen→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerwen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huikert 1, 5674RG Nuenen
De Huikert 1
1973 · 147 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 648.214 zit Ter Warden 36 in het middensegment van Gerwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ter Warden 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Warden 36 in Nuenen.

Wat is Ter Warden 36 in Nuenen waard?
Ter Warden 36 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.214 (bandbreedte € 570.428 – € 726.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Warden 36 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Ter Warden 36 in Nuenen is in oktober 2026 € 633.122 (bandbreedte € 601.466 – € 664.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Warden 36 in Nuenen?
Voor Ter Warden 36 adviseren wij een bod van € 663.666 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Warden 36 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Warden 36 in Nuenen bedragen € 3.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.170 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Warden 36 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Warden 36 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 66.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Warden 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerwen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Ter Warden 36 ligt rond € 648.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Warden 36?
Huishoudens in de buurt van Ter Warden 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerwen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.