Huiswaardemeter

Woningwaarde Dora Ebbenhof 5

5674XT Nuenen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.775
+11,3%
[ € 396.682 – € 504.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.725[ € 415.839 – € 459.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.214[ € 440.789 – € 487.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Dora Ebbenhof 5 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.775 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.016Sinds september +0,9%
+€ 45.89812 maanden +11,3%
+€ 30.21312 mnd vs. NL +7,5%
Dora Ebbenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.775 voor Dora Ebbenhof 5 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dora Ebbenhof 5 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.214. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.775.

Verwachte verkoopprijs Dora Ebbenhof 5
€ 464.214[ € 440.789 – € 487.188 ]
Verkoper houdt over€ 457.858−€ 6.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.648+€ 11.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dora Ebbenhof 5 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Dora Ebbenhof 5
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 437.725[ € 415.839 – € 459.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.224 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dora Ebbenhof 5 adviseren wij in een bod van € 464.214, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.725 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.775+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.214+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.425+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dora Ebbenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 437.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dora Ebbenhof 5 in Nuenen bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 450.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dora Ebbenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.775
Verwachte verkoopprijs€ 464.214
Verwachte vraagprijs€ 437.725
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtGerwen→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerwen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huikert 1, 5674RG Nuenen
De Huikert 1
1973 · 147 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.775 is Dora Ebbenhof 5 een van de meer betaalbare woningen in Gerwen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dora Ebbenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dora Ebbenhof 5 in Nuenen.

Wat is Dora Ebbenhof 5 in Nuenen waard?
Dora Ebbenhof 5 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.775 (bandbreedte € 396.682 – € 504.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dora Ebbenhof 5 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Dora Ebbenhof 5 in Nuenen is in oktober 2026 € 437.725 (bandbreedte € 415.839 – € 459.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Dora Ebbenhof 5 in Nuenen?
Voor Dora Ebbenhof 5 adviseren wij een bod van € 464.214 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dora Ebbenhof 5 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Dora Ebbenhof 5 in Nuenen bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dora Ebbenhof 5 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dora Ebbenhof 5 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 45.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dora Ebbenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerwen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Dora Ebbenhof 5 ligt rond € 450.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dora Ebbenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Dora Ebbenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerwen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.