Huiswaardemeter

Woningwaarde Frits Bakershof 4

5674XW Nuenen

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.118
+11,3%
[ € 381.144 – € 485.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.763[ € 399.725 – € 441.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.835[ € 423.309 – € 467.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Frits Bakershof 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.118 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.859Sinds september +0,9%
+€ 44.10112 maanden +11,3%
+€ 29.03012 mnd vs. NL +7,5%
Frits Bakershof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.118 voor Frits Bakershof 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frits Bakershof 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.835. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.118.

Verwachte verkoopprijs Frits Bakershof 4
€ 445.835[ € 423.309 – € 467.867 ]
Verkoper houdt over€ 439.681−€ 6.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.902+€ 11.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frits Bakershof 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Verwachte vraagprijs Frits Bakershof 4
Onder gem. in Nuenen, Gerwen en NederwettenBoven gem.
€ 420.763[ € 399.725 – € 441.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.208 – € 4.651 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
€ 662.617[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frits Bakershof 4 adviseren wij in een bod van € 445.835, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.763 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.118+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.835+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.127+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frits Bakershof 4 zal in bij een vraagprijs van € 420.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frits Bakershof 4 in Nuenen bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 433.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frits Bakershof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.118
Verwachte verkoopprijs€ 445.835
Verwachte vraagprijs€ 420.763
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtGerwen→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerwen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Gerwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huikert 1, 5674RG Nuenen
De Huikert 1
1973 · 147 m²
€ 616.896
Straatbeeld van Kerkakkers 4, 5674RP Nuenen
Kerkakkers 4
1959 · 116 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.118 is Frits Bakershof 4 een van de meer betaalbare woningen in Gerwen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frits Bakershof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frits Bakershof 4 in Nuenen.

Wat is Frits Bakershof 4 in Nuenen waard?
Frits Bakershof 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.118 (bandbreedte € 381.144 – € 485.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gerwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frits Bakershof 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Frits Bakershof 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 420.763 (bandbreedte € 399.725 – € 441.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Frits Bakershof 4 in Nuenen?
Voor Frits Bakershof 4 adviseren wij een bod van € 445.835 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frits Bakershof 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Frits Bakershof 4 in Nuenen bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frits Bakershof 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frits Bakershof 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 44.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frits Bakershof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerwen is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Frits Bakershof 4 ligt rond € 433.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frits Bakershof 4?
Huishoudens in de buurt van Frits Bakershof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerwen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.