Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostgraftdijk 22

1487MB Oost-Graftdijk

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.406
+11,2%
[ € 524.837 – € 667.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.528[ € 545.802 – € 603.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.542[ € 593.833 – € 656.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.406 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.255Sinds september +0,9%
+€ 60.09412 maanden +11,2%
+€ 39.31712 mnd vs. NL +7,3%
Oostgraftdijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.406 voor Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.542. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 596.406.

Verwachte verkoopprijs Oostgraftdijk 22
€ 621.542[ € 593.833 – € 656.340 ]
Verkoper houdt over€ 613.455−€ 8.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.123+€ 14.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.953 per m².

Verwachte vraagprijs Oostgraftdijk 22
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 574.528[ € 545.802 – € 603.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.953[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostgraftdijk 22 adviseren wij in een bod van € 621.542, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 574.528 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.406+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.542+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.619+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostgraftdijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 574.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 596.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostgraftdijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.406
Verwachte verkoopprijs€ 621.542
Verwachte vraagprijs€ 574.528
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOost-Graftdijk
PlaatsOost-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Graftdijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (38%)
C (37%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oost-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Graftdijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwijk 13, 1484ER Graft
Oostwijk 13
1965 · 138 m²
€ 500.504
Straatbeeld van Dorpsstraat 42, 1536AG Markenbinnen
Dorpsstraat 42
1963 · 134 m²
€ 750.943
Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft
Oostwijk 12
1962 · 111 m²
€ 434.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostgraftdijk 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.406 duidelijk in het hogere segment van Oost-Graftdijk. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostgraftdijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk.

Wat is Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk waard?
Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.406 (bandbreedte € 524.837 – € 667.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk is in oktober 2026 € 574.528 (bandbreedte € 545.802 – € 603.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk?
Voor Oostgraftdijk 22 adviseren wij een bod van € 621.542 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostgraftdijk 22 in Oost-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 60.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostgraftdijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Graftdijk is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Oostgraftdijk 22 ligt rond € 596.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostgraftdijk 22?
Huishoudens in de buurt van Oostgraftdijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Graftdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.