Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostgraftdijk 29

1487MB Oost-Graftdijk

Te koop
98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.224
+10,2%
[ € 388.277 – € 494.171 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.820[ € 439.280 – € 485.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.224 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.888Sinds mei +0,9%
+€ 40.90612 maanden +10,2%
+€ 23.93012 mnd vs. NL +6,0%
Oostgraftdijk 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.224 voor Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.820. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 441.224.

Verwachte verkoopprijs Oostgraftdijk 29
€ 459.820[ € 439.280 – € 485.520 ]
Verkoper houdt over€ 453.512−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.166+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.512

Wat is de vraagprijs?

Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Vraagprijs Oostgraftdijk 29
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 653.143[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostgraftdijk 29 adviseren wij in een bod van € 459.820, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.224+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.820+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.811+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostgraftdijk 29 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 441.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostgraftdijk 29

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.224
Verwachte verkoopprijs€ 459.820
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOost-Graftdijk
PlaatsOost-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Graftdijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (38%)
C (37%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oost-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Graftdijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuingracht 3, 1483AP De Rijp
Tuingracht 3
1875 · 128 m²
€ 558.797
Straatbeeld van Noordeinde 15, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 15
1862 · 177 m²
€ 809.451
Straatbeeld van Damkensvoetpad 4, 1488AC Starnmeer
Damkensvoetpad 4
1850 · 105 m²
€ 341.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.224 zit Oostgraftdijk 29 in het middensegment van Oost-Graftdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostgraftdijk 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk.

Wat is Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk waard?
Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.224 (bandbreedte € 388.277 – € 494.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Graftdijk.
Wat is de vraagprijs van Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk?
Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk?
Voor Oostgraftdijk 29 adviseren wij een bod van € 459.820 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostgraftdijk 29 in Oost-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 40.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostgraftdijk 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Graftdijk is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Oostgraftdijk 29 ligt rond € 441.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostgraftdijk 29?
Huishoudens in de buurt van Oostgraftdijk 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Graftdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.