Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostgraftdijk 31

1487MB Oost-Graftdijk

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.018
+11,2%
[ € 498.976 – € 635.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.244[ € 516.082 – € 570.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.832[ € 561.497 – € 620.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.018 (€ 6.593 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.996Sinds september +0,9%
+€ 57.13312 maanden +11,2%
+€ 37.37912 mnd vs. NL +7,3%
Oostgraftdijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.018 voor Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.832. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 567.018.

Verwachte verkoopprijs Oostgraftdijk 31
€ 591.832[ € 561.497 – € 620.602 ]
Verkoper houdt over€ 584.072−€ 7.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.819+€ 13.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.317 per m².

Verwachte vraagprijs Oostgraftdijk 31
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 543.244[ € 516.082 – € 570.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.317[ € 6.001 – € 6.633 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostgraftdijk 31 adviseren wij in een bod van € 591.832, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 543.244 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.018+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.832+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.424+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostgraftdijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 543.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 567.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostgraftdijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.018
Verwachte verkoopprijs€ 591.832
Verwachte vraagprijs€ 543.244
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOost-Graftdijk
PlaatsOost-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Graftdijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (38%)
C (37%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oost-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Graftdijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostgraftdijk 47, 1487MC Oost-Graftdijk
Oostgraftdijk 47
1940 · 91 m²
€ 417.336
Straatbeeld van Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9, 1486MP West-Graftdijk
Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9
1958 · 93 m²
€ 474.591
Straatbeeld van Oostwijk 12, 1484ER Graft
Oostwijk 12
1962 · 111 m²
€ 434.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostgraftdijk 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.018 duidelijk in het hogere segment van Oost-Graftdijk. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostgraftdijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk.

Wat is Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk waard?
Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.018 (bandbreedte € 498.976 – € 635.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk is in oktober 2026 € 543.244 (bandbreedte € 516.082 – € 570.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk?
Voor Oostgraftdijk 31 adviseren wij een bod van € 591.832 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostgraftdijk 31 in Oost-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 57.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostgraftdijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Graftdijk is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Oostgraftdijk 31 ligt rond € 567.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostgraftdijk 31?
Huishoudens in de buurt van Oostgraftdijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Graftdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.