Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderweg 11

1842EH Oterleek

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.290
+11,2%
[ € 286.255 – € 364.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.339[ € 294.822 – € 325.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.961[ € 323.125 – € 357.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg 11 in Oterleek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.290 (€ 1.925 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.866Sinds september +0,9%
+€ 32.77612 maanden +11,2%
+€ 21.44412 mnd vs. NL +7,3%
Polderweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.290 voor Polderweg 11 in Oterleek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg 11 in Oterleek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.961. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.290.

Verwachte verkoopprijs Polderweg 11
€ 340.961[ € 323.125 – € 357.138 ]
Verkoper houdt over€ 335.960−€ 5.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.930+€ 8.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderweg 11 in Oterleek heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.836 per m².

Verwachte vraagprijs Polderweg 11
Onder gem. in SchermerBoven gem.
€ 310.339[ € 294.822 – € 325.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.836[ € 1.745 – € 1.928 ]
Gem. vraagprijs in Schermer
€ 709.813[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg 11 adviseren wij in een bod van € 340.961, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 310.339 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.290+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.961+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.009+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 310.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg 11 in Oterleek bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 325.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.290
Verwachte verkoopprijs€ 340.961
Verwachte vraagprijs€ 310.339
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOterleek
PlaatsOterleek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oterleek besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Oterleek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oterleek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,9 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 70, 1842GW Oterleek
Dorpsstraat 70
1976 · 140 m²
€ 725.729
Straatbeeld van Dorpsstraat 52A, 1842GW Oterleek
Dorpsstraat 52A
1968 · 220 m²
€ 642.852
Straatbeeld van Noordervaart 190, 1841JD Stompetoren
Noordervaart 190
1966 · 167 m²
€ 826.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.290 is Polderweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Oterleek. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polderweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg 11 in Oterleek.

Wat is Polderweg 11 in Oterleek waard?
Polderweg 11 in Oterleek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.290 (bandbreedte € 286.255 – € 364.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oterleek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderweg 11 in Oterleek?
De verwachte vraagprijs van Polderweg 11 in Oterleek is in oktober 2026 € 310.339 (bandbreedte € 294.822 – € 325.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg 11 in Oterleek?
Voor Polderweg 11 adviseren wij een bod van € 340.961 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderweg 11 in Oterleek?
De geschatte bruto maandlasten van Polderweg 11 in Oterleek bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg 11 in Oterleek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderweg 11 in Oterleek is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 32.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oterleek is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Polderweg 11 ligt rond € 325.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderweg 11?
Huishoudens in de buurt van Polderweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oterleek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.