Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Venje 11

1842GX Oterleek

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.069
+11,2%
[ € 473.501 – € 602.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.486[ € 488.762 – € 540.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.733[ € 533.728 – € 589.909 ]

Wat is mijn huis waard?

't Venje 11 in Oterleek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.069 (€ 4.679 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.741Sinds september +0,9%
+€ 54.21612 maanden +11,2%
+€ 35.47112 mnd vs. NL +7,3%
't Venje 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.069 voor 't Venje 11 in Oterleek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Venje 11 in Oterleek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.733. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 538.069.

Verwachte verkoopprijs 't Venje 11
€ 562.733[ € 533.728 – € 589.909 ]
Verkoper houdt over€ 555.293−€ 7.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.138+€ 13.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Venje 11 in Oterleek heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs 't Venje 11
Onder gem. in SchermerBoven gem.
€ 514.486[ € 488.762 – € 540.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.697 ]
Gem. vraagprijs in Schermer
€ 709.813[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Venje 11 adviseren wij in een bod van € 562.733, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 514.486 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.069+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.733+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.870+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Venje 11 zal in bij een vraagprijs van € 514.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Venje 11 in Oterleek bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 538.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Venje 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.069
Verwachte verkoopprijs€ 562.733
Verwachte vraagprijs€ 514.486
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOterleek
PlaatsOterleek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oterleek besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Oterleek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oterleek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,9 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 70, 1842GW Oterleek
Dorpsstraat 70
1976 · 140 m²
€ 725.729
Straatbeeld van Dorpsstraat 52A, 1842GW Oterleek
Dorpsstraat 52A
1968 · 220 m²
€ 642.852
Straatbeeld van 't Waver 41, 1843JR Grootschermer
't Waver 41
1971 · 113 m²
€ 362.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Venje 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.069 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oterleek willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Venje 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Venje 11 in Oterleek.

Wat is 't Venje 11 in Oterleek waard?
't Venje 11 in Oterleek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.069 (bandbreedte € 473.501 – € 602.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oterleek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Venje 11 in Oterleek?
De verwachte vraagprijs van 't Venje 11 in Oterleek is in oktober 2026 € 514.486 (bandbreedte € 488.762 – € 540.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.679.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Venje 11 in Oterleek?
Voor 't Venje 11 adviseren wij een bod van € 562.733 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Venje 11 in Oterleek?
De geschatte bruto maandlasten van 't Venje 11 in Oterleek bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Venje 11 in Oterleek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Venje 11 in Oterleek is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 54.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Venje 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oterleek is € 568.000. De geschatte marktwaarde van 't Venje 11 ligt rond € 538.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Venje 11?
Huishoudens in de buurt van 't Venje 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oterleek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.