Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Venje 9

1842GX Oterleek

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.624
+11,2%
[ € 506.549 – € 644.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.408[ € 522.888 – € 577.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.995[ € 570.994 – € 631.097 ]

Wat is mijn huis waard?

't Venje 9 in Oterleek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.624 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.072Sinds september +0,9%
+€ 58.00012 maanden +11,2%
+€ 37.94712 mnd vs. NL +7,3%
't Venje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.624 voor 't Venje 9 in Oterleek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Venje 9 in Oterleek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.995. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 575.624.

Verwachte verkoopprijs 't Venje 9
€ 601.995[ € 570.994 – € 631.097 ]
Verkoper houdt over€ 594.123−€ 7.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.185+€ 14.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Venje 9 in Oterleek heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs 't Venje 9
Onder gem. in SchermerBoven gem.
€ 550.408[ € 522.888 – € 577.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.708 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Schermer
€ 709.813[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Venje 9 adviseren wij in een bod van € 601.995, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 550.408 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.624+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.995+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.095+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Venje 9 zal in bij een vraagprijs van € 550.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Venje 9 in Oterleek bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 575.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Venje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.624
Verwachte verkoopprijs€ 601.995
Verwachte vraagprijs€ 550.408
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOterleek
PlaatsOterleek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oterleek besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Oterleek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oterleek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,9 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 70, 1842GW Oterleek
Dorpsstraat 70
1976 · 140 m²
€ 725.729
Straatbeeld van Dorpsstraat 52A, 1842GW Oterleek
Dorpsstraat 52A
1968 · 220 m²
€ 642.852
Straatbeeld van Zuidervaart 38, 1847LL Zuidschermer
Zuidervaart 38
1973 · 146 m²
€ 377.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.624 zit 't Venje 9 in het middensegment van Oterleek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Venje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Venje 9 in Oterleek.

Wat is 't Venje 9 in Oterleek waard?
't Venje 9 in Oterleek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.624 (bandbreedte € 506.549 – € 644.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oterleek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Venje 9 in Oterleek?
De verwachte vraagprijs van 't Venje 9 in Oterleek is in oktober 2026 € 550.408 (bandbreedte € 522.888 – € 577.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Venje 9 in Oterleek?
Voor 't Venje 9 adviseren wij een bod van € 601.995 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Venje 9 in Oterleek?
De geschatte bruto maandlasten van 't Venje 9 in Oterleek bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Venje 9 in Oterleek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Venje 9 in Oterleek is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 58.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Venje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oterleek is € 568.000. De geschatte marktwaarde van 't Venje 9 ligt rond € 575.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Venje 9?
Huishoudens in de buurt van 't Venje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oterleek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.