Huiswaardemeter

Woningwaarde Hornstraat 4

1842GZ Oterleek

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.025
+11,2%
[ € 423.302 – € 538.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.085[ € 437.081 – € 483.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.918[ € 476.855 – € 527.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Hornstraat 4 in Oterleek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.025 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.239Sinds september +0,9%
+€ 48.46812 maanden +11,2%
+€ 31.71012 mnd vs. NL +7,3%
Hornstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.025 voor Hornstraat 4 in Oterleek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hornstraat 4 in Oterleek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.918. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 481.025.

Verwachte verkoopprijs Hornstraat 4
€ 502.918[ € 476.855 – € 527.050 ]
Verkoper houdt over€ 496.136−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.126+€ 12.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hornstraat 4 in Oterleek heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Hornstraat 4
Onder gem. in SchermerBoven gem.
€ 460.085[ € 437.081 – € 483.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Schermer
€ 709.813[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hornstraat 4 adviseren wij in een bod van € 502.918, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.085 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.025+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.918+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.064+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hornstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 460.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hornstraat 4 in Oterleek bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 481.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hornstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.025
Verwachte verkoopprijs€ 502.918
Verwachte vraagprijs€ 460.085
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOterleek
PlaatsOterleek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oterleek besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Oterleek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oterleek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,9 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 70, 1842GW Oterleek
Dorpsstraat 70
1976 · 140 m²
€ 725.729
Straatbeeld van Dorpsstraat 52A, 1842GW Oterleek
Dorpsstraat 52A
1968 · 220 m²
€ 642.852
Straatbeeld van Bunder 20, 1841EG Stompetoren
Bunder 20
1992 · 120 m²
€ 552.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hornstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oterleek willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hornstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hornstraat 4 in Oterleek.

Wat is Hornstraat 4 in Oterleek waard?
Hornstraat 4 in Oterleek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.025 (bandbreedte € 423.302 – € 538.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oterleek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hornstraat 4 in Oterleek?
De verwachte vraagprijs van Hornstraat 4 in Oterleek is in oktober 2026 € 460.085 (bandbreedte € 437.081 – € 483.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Hornstraat 4 in Oterleek?
Voor Hornstraat 4 adviseren wij een bod van € 502.918 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hornstraat 4 in Oterleek?
De geschatte bruto maandlasten van Hornstraat 4 in Oterleek bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hornstraat 4 in Oterleek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hornstraat 4 in Oterleek is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 48.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hornstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oterleek is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Hornstraat 4 ligt rond € 481.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hornstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hornstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oterleek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.