Huiswaardemeter

Woningwaarde Breelaan 18

1829AS Oudorp

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.289
+11,2%
[ € 459.614 – € 584.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.296[ € 474.331 – € 524.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.340[ € 517.969 – € 572.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Breelaan 18 in Oudorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.289 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.602Sinds september +0,9%
+€ 52.62612 maanden +11,2%
+€ 34.43112 mnd vs. NL +7,3%
Breelaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.289 voor Breelaan 18 in Oudorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breelaan 18 in Oudorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.340. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 522.289.

Verwachte verkoopprijs Breelaan 18
€ 546.340[ € 517.969 – € 572.493 ]
Verkoper houdt over€ 539.080−€ 7.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.417+€ 13.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breelaan 18 in Oudorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Breelaan 18
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 499.296[ € 474.331 – € 524.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breelaan 18 adviseren wij in een bod van € 546.340, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 499.296 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.289+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.340+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.657+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breelaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 499.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breelaan 18 in Oudorp bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 522.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breelaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.289
Verwachte verkoopprijs€ 546.340
Verwachte vraagprijs€ 499.296
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorp-Noord en Oudorp-Oost→
PlaatsOudorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost

Oudorp-Noord en Oudorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 9, 1829HR Oudorp
Berkenlaan 9
1969 · 129 m²
€ 523.620
Straatbeeld van Jasmijnlaan 21, 1829HJ Oudorp
Jasmijnlaan 21
1971 · 119 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Prunuslaan 105, 1829HV Oudorp
Prunuslaan 105
1970 · 146 m²
€ 609.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.289 ligt Breelaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breelaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breelaan 18 in Oudorp.

Wat is Breelaan 18 in Oudorp waard?
Breelaan 18 in Oudorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.289 (bandbreedte € 459.614 – € 584.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breelaan 18 in Oudorp?
De verwachte vraagprijs van Breelaan 18 in Oudorp is in oktober 2026 € 499.296 (bandbreedte € 474.331 – € 524.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Breelaan 18 in Oudorp?
Voor Breelaan 18 adviseren wij een bod van € 546.340 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breelaan 18 in Oudorp?
De geschatte bruto maandlasten van Breelaan 18 in Oudorp bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breelaan 18 in Oudorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breelaan 18 in Oudorp is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 52.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breelaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Breelaan 18 ligt rond € 522.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breelaan 18?
Huishoudens in de buurt van Breelaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.