Woningwaarde Dijkstalweg 2

1834AZ Sint Pancras

168 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 6.784Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.139.730

+11,0%

[ € 1.002.962 – € 1.276.498 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.102.439[ € 1.047.317 – € 1.157.561 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.179.865[ € 1.123.771 – € 1.242.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstalweg 2 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.139.730 (€ 6.784 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.898Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 113.26512 maanden +11,0%+11,0%

+€ 73.49812 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Dijkstalweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.139.730 voor Dijkstalweg 2 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstalweg 2 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.179.865. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.139.730.

Verwachte verkoopprijs Dijkstalweg 2

€ 1.179.865[ € 1.123.771 – € 1.242.063 ]

Verkoper houdt over€ 1.165.636−€ 14.229 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.205.612+€ 25.747 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.179.865

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.979

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.165.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstalweg 2 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.102.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.562 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstalweg 2

Onder gem. in Sint-PancrasBoven gem.

€ 1.102.439[ € 1.047.317 – € 1.157.561 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.562[ € 6.234 – € 6.890 ]

Gem. vraagprijs in Sint-Pancras

€ 717.455[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstalweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.179.865, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.102.439 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.139.730+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.179.865+7,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.238.858+12,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstalweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.102.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstalweg 2 in Sint Pancras bedragen € 5.729 per maand bij een woningwaarde van € 1.139.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.340.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.729/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.573

OZB€ 70

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 5.729

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.006.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstalweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte168 m²

Perceeloppervlakte1.725 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.139.730

Verwachte verkoopprijs€ 1.179.865

Verwachte vraagprijs€ 1.102.439

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtTwuyverhoek en Oostwal→

PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twuyverhoek en Oostwal besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas (740 m³/jr)Aardgas(740 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.580 kWh/jr)Elektriciteit(2.580 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.280 kWh/jr)Teruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (87%)

B (12%)

C (1%)

Wonen in Twuyverhoek en Oostwal

Twuyverhoek en Oostwal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

47%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km

Overstapstation6,7 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstalweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.139.730 duidelijk in het hogere segment van Twuyverhoek en Oostwal. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dijkstalweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstalweg 2 in Sint Pancras.

Wat is Dijkstalweg 2 in Sint Pancras waard?

Dijkstalweg 2 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.139.730 (bandbreedte € 1.002.962 – € 1.276.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twuyverhoek en Oostwal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstalweg 2 in Sint Pancras?

De verwachte vraagprijs van Dijkstalweg 2 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 1.102.439 (bandbreedte € 1.047.317 – € 1.157.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.784.

Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstalweg 2 in Sint Pancras?

Voor Dijkstalweg 2 adviseren wij een bod van € 1.179.865 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dijkstalweg 2 in Sint Pancras?

De geschatte bruto maandlasten van Dijkstalweg 2 in Sint Pancras bedragen € 5.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.139.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.573 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstalweg 2 in Sint Pancras zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dijkstalweg 2 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 113.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstalweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twuyverhoek en Oostwal is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstalweg 2 ligt rond € 1.139.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dijkstalweg 2?

Huishoudens in de buurt van Dijkstalweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).