Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenplein 28

2063JG Spaarndam gem. Haarlem

84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1928Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.468
+5,1%
[ € 344.492 – € 438.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.981[ € 353.382 – € 390.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.976[ € 390.487 – € 431.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.468 (€ 4.660 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,4%
+€ 18.82512 maanden +5,1%
+€ 4.38812 mnd vs. NL +1,2%
Havenplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.468 voor Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.976. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.468.

Verwachte verkoopprijs Havenplein 28
€ 411.976[ € 390.487 – € 431.591 ]
Verkoper houdt over€ 406.194−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.366+€ 10.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Havenplein 28
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 371.981[ € 353.382 – € 390.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenplein 28 adviseren wij in een bod van € 411.976, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.981 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.468+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.976+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.575+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 371.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 391.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.468
Verwachte verkoopprijs€ 411.976
Verwachte vraagprijs€ 371.981
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem
Grote Sluis 14
1972 · 134 m²
€ 667.309
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Taanplaats 8, 2063JP Spaarndam gem. Haarlem
Taanplaats 8
1890 · 52 m²
€ 405.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.468 is Havenplein 28 een van de meer betaalbare woningen in Oud Spaarndam. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Havenplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.468 (bandbreedte € 344.492 – € 438.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 371.981 (bandbreedte € 353.382 – € 390.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Havenplein 28 adviseren wij een bod van € 411.976 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenplein 28 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Havenplein 28 ligt rond € 391.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenplein 28?
Huishoudens in de buurt van Havenplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.