Huiswaardemeter

Woningwaarde Pol 4

2063JM Spaarndam gem. Haarlem

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.111
+5,1%
[ € 487.618 – € 620.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.165[ € 501.757 – € 554.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.332[ € 550.929 – € 608.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.111 (€ 5.131 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,4%
+€ 26.64612 maanden +5,1%
+€ 6.21112 mnd vs. NL +1,2%
Pol 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.111 voor Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.332. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.111.

Verwachte verkoopprijs Pol 4
€ 581.332[ € 550.929 – € 608.921 ]
Verkoper houdt over€ 573.687−€ 7.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.109+€ 13.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.890 per m².

Verwachte vraagprijs Pol 4
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 528.165[ € 501.757 – € 554.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.890[ € 4.646 – € 5.135 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pol 4 adviseren wij in een bod van € 581.332, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.165 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.111+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.332+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.399+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pol 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 554.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pol 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.111
Verwachte verkoopprijs€ 581.332
Verwachte vraagprijs€ 528.165
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem
Grote Sluis 14
1972 · 134 m²
€ 667.309
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Taanplaats 8, 2063JP Spaarndam gem. Haarlem
Taanplaats 8
1890 · 52 m²
€ 405.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pol 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 554.111 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Spaarndam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pol 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.111 (bandbreedte € 487.618 – € 620.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 528.165 (bandbreedte € 501.757 – € 554.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Pol 4 adviseren wij een bod van € 581.332 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pol 4 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pol 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Pol 4 ligt rond € 554.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pol 4?
Huishoudens in de buurt van Pol 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.