Huiswaardemeter

Woningwaarde Pol 40

2063JN Spaarndam gem. Haarlem

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.206
+5,1%
[ € 528.181 – € 672.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.533[ € 543.906 – € 601.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.515[ € 592.314 – € 654.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.206 (€ 7.598 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,4%
+€ 28.86312 maanden +5,1%
+€ 6.72812 mnd vs. NL +1,2%
Pol 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.206 voor Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.515. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 600.206.

Verwachte verkoopprijs Pol 40
€ 628.515[ € 592.314 – € 654.663 ]
Verkoper houdt over€ 620.351−€ 8.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.235+€ 14.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.247 per m².

Verwachte vraagprijs Pol 40
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 572.533[ € 543.906 – € 601.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.247[ € 6.885 – € 7.610 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pol 40 adviseren wij in een bod van € 628.515, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 572.533 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.206+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.515+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.941+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pol 40 zal in bij een vraagprijs van € 572.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.048 per maand bij een woningwaarde van € 600.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pol 40

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.206
Verwachte verkoopprijs€ 628.515
Verwachte vraagprijs€ 572.533
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taanplaats 8, 2063JP Spaarndam gem. Haarlem
Taanplaats 8
1890 · 52 m²
€ 405.103
Straatbeeld van Visserseinde 47, 2063JB Spaarndam gem. Haarlem
Visserseinde 47
1880 · 59 m²
€ 421.522
Straatbeeld van Westkolk 6, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 6
1906 · 95 m²
€ 507.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.206 zit Pol 40 in het middensegment van Oud Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pol 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.206 (bandbreedte € 528.181 – € 672.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 572.533 (bandbreedte € 543.906 – € 601.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Pol 40 adviseren wij een bod van € 628.515 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pol 40 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pol 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Pol 40 ligt rond € 600.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pol 40?
Huishoudens in de buurt van Pol 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.