Huiswaardemeter

Woningwaarde Westkolk 10A

2063JR Spaarndam gem. Haarlem

Te koop
139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.604
+4,4%
[ € 451.092 – € 574.116 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.029[ € 516.335 – € 570.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 512.604 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds juli +0,4%
+€ 21.45312 maanden +4,4%
+€ 4.10512 mnd vs. NL +0,8%
Westkolk 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.604 voor Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.029. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.604.

Verwachte verkoopprijs Westkolk 10A
€ 533.029[ € 516.335 – € 570.686 ]
Verkoper houdt over€ 525.916−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.840+€ 12.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.916

Wat is de vraagprijs?

Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Vraagprijs Westkolk 10A
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.739 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 667.057[ € 245.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westkolk 10A adviseren wij in een bod van € 533.029, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.604+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.029+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.680+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westkolk 10A zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 512.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westkolk 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.604
Verwachte verkoopprijs€ 533.029
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem
Grote Sluis 14
1972 · 134 m²
€ 667.309
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Visserseinde 47, 2063JB Spaarndam gem. Haarlem
Visserseinde 47
1880 · 59 m²
€ 421.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westkolk 10A ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Spaarndam willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westkolk 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.604 (bandbreedte € 451.092 – € 574.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de vraagprijs van Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem?
Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Westkolk 10A adviseren wij een bod van € 533.029 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westkolk 10A in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westkolk 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Westkolk 10A ligt rond € 512.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westkolk 10A?
Huishoudens in de buurt van Westkolk 10A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.