Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostkolk 19A

2063JV Spaarndam gem. Haarlem

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.201
+5,1%
[ € 394.417 – € 501.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.229[ € 405.868 – € 448.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.202[ € 445.643 – € 492.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.201 (€ 6.403 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,4%
+€ 21.55312 maanden +5,1%
+€ 5.02412 mnd vs. NL +1,2%
Oostkolk 19A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.201 voor Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.202. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.201.

Verwachte verkoopprijs Oostkolk 19A
€ 470.202[ € 445.643 – € 492.552 ]
Verkoper houdt over€ 463.780−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.756+€ 11.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.103 per m².

Verwachte vraagprijs Oostkolk 19A
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 427.229[ € 405.868 – € 448.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.103[ € 5.798 – € 6.408 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostkolk 19A adviseren wij in een bod van € 470.202, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.229 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.201+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.202+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.712+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostkolk 19A zal in bij een vraagprijs van € 427.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 448.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostkolk 19A

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.201
Verwachte verkoopprijs€ 470.202
Verwachte vraagprijs€ 427.229
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem
Grote Sluis 14
1972 · 134 m²
€ 667.309
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Taanplaats 8, 2063JP Spaarndam gem. Haarlem
Taanplaats 8
1890 · 52 m²
€ 405.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.201 is Oostkolk 19A een van de meer betaalbare woningen in Oud Spaarndam. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostkolk 19A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.201 (bandbreedte € 394.417 – € 501.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 427.229 (bandbreedte € 405.868 – € 448.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Oostkolk 19A adviseren wij een bod van € 470.202 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostkolk 19A in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostkolk 19A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Oostkolk 19A ligt rond € 448.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostkolk 19A?
Huishoudens in de buurt van Oostkolk 19A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.