Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarndammerdijk 82

2063JW Spaarndam gem. Haarlem

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.640
+5,1%
[ € 549.683 – € 699.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.250[ € 568.338 – € 628.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.194[ € 618.352 – € 683.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.640 (€ 6.790 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,4%
+€ 30.03812 maanden +5,1%
+€ 7.00212 mnd vs. NL +1,2%
Spaarndammerdijk 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.640 voor Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.194. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 624.640.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerdijk 82
€ 652.194[ € 618.352 – € 683.441 ]
Verkoper houdt over€ 643.770−€ 8.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.388+€ 15.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.503 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndammerdijk 82
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 598.250[ € 568.338 – € 628.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.503[ € 6.178 – € 6.828 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerdijk 82 adviseren wij in een bod van € 652.194, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.250 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.640+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.194+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.804+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerdijk 82 zal in bij een vraagprijs van € 598.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.172 per maand bij een woningwaarde van € 624.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.055
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerdijk 82

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.640
Verwachte verkoopprijs€ 652.194
Verwachte vraagprijs€ 598.250
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem
Grote Sluis 14
1972 · 134 m²
€ 667.309
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 515.510
Straatbeeld van Taanplaats 8, 2063JP Spaarndam gem. Haarlem
Taanplaats 8
1890 · 52 m²
€ 405.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.640 zit Spaarndammerdijk 82 in het middensegment van Oud Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerdijk 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.640 (bandbreedte € 549.683 – € 699.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 598.250 (bandbreedte € 568.338 – € 628.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Spaarndammerdijk 82 adviseren wij een bod van € 652.194 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.055 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndammerdijk 82 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerdijk 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerdijk 82 ligt rond € 624.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerdijk 82?
Huishoudens in de buurt van Spaarndammerdijk 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.