Woningwaarde Kogerpolder 12

1488AB Starnmeer

227 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.537Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 802.806

+11,2%

[ € 706.469 – € 899.143 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 773.798[ € 735.108 – € 812.488 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 832.901[ € 790.241 – € 873.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogerpolder 12 in Starnmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.806 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.074Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 80.89112 maanden +11,2%+11,2%

+€ 52.92312 mnd vs. NL +7,3%+7,3%

Kogerpolder 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.806 voor Kogerpolder 12 in Starnmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogerpolder 12 in Starnmeer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 832.901. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 802.806.

Verwachte verkoopprijs Kogerpolder 12

€ 832.901[ € 790.241 – € 873.425 ]

Verkoper houdt over€ 822.489−€ 10.412 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 851.709+€ 18.808 kosten koper

Verkoopprijs€ 832.901

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.162

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 822.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogerpolder 12 in Starnmeer heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 773.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Kogerpolder 12

Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.

€ 773.798[ € 735.108 – € 812.488 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.409[ € 3.238 – € 3.579 ]

Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp

€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogerpolder 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 832.901, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 773.798 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.806+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 832.901+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 874.546+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogerpolder 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 773.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogerpolder 12 in Starnmeer bedragen € 4.071 per maand bij een woningwaarde van € 802.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.003.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.071/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.926

OZB€ 36

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 4.071

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogerpolder 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte227 m²

Perceeloppervlakte1.900 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.806

Verwachte verkoopprijs€ 832.901

Verwachte vraagprijs€ 773.798

Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtStarnmeer

PlaatsStarnmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starnmeer besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas (1.460 m³/jr)Aardgas(1.460 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.580 kWh/jr)Elektriciteit(4.580 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.550 kWh/jr)Teruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (6%)

C (9%)

D (19%)

E (6%)

F (6%)

G (28%)

Wonen in Starnmeer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Starnmeer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

46,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km

Overstapstation14,6 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km

Supermarkt6,9 km

Basisschool5,0 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogerpolder 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.806 duidelijk in het hogere segment van Starnmeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kogerpolder 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogerpolder 12 in Starnmeer.

Wat is Kogerpolder 12 in Starnmeer waard?

Kogerpolder 12 in Starnmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.806 (bandbreedte € 706.469 – € 899.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Starnmeer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kogerpolder 12 in Starnmeer?

De verwachte vraagprijs van Kogerpolder 12 in Starnmeer is in oktober 2026 € 773.798 (bandbreedte € 735.108 – € 812.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.

Hoeveel moet ik overbieden op Kogerpolder 12 in Starnmeer?

Voor Kogerpolder 12 adviseren wij een bod van € 832.901 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kogerpolder 12 in Starnmeer?

De geschatte bruto maandlasten van Kogerpolder 12 in Starnmeer bedragen € 4.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.926 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kogerpolder 12 in Starnmeer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kogerpolder 12 in Starnmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 80.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogerpolder 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starnmeer is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Kogerpolder 12 ligt rond € 802.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kogerpolder 12?

Huishoudens in de buurt van Kogerpolder 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starnmeer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.