Woningwaarde Kogerpolder 20

1488AB Starnmeer

111 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1935Bouwjaar

€ 6.396Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 709.921

+11,2%

[ € 624.730 – € 795.112 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 682.674[ € 648.540 – € 716.808 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 738.256[ € 700.423 – € 774.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogerpolder 20 in Starnmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.921 (€ 6.396 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.255Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 71.53212 maanden +11,2%+11,2%

+€ 46.80012 mnd vs. NL +7,3%+7,3%

Kogerpolder 20

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.921 voor Kogerpolder 20 in Starnmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogerpolder 20 in Starnmeer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 738.256. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 709.921.

Verwachte verkoopprijs Kogerpolder 20

€ 738.256[ € 700.423 – € 774.153 ]

Verkoper houdt over€ 728.885−€ 9.371 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 755.171+€ 16.915 kosten koper

Verkoopprijs€ 738.256

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.121

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 728.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogerpolder 20 in Starnmeer heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 682.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.150 per m².

Verwachte vraagprijs Kogerpolder 20

Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.

€ 682.674[ € 648.540 – € 716.808 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.150[ € 5.843 – € 6.458 ]

Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp

€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogerpolder 20 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 738.256, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 682.674 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.921+4,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 738.256+8,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 775.169+13,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogerpolder 20 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 682.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogerpolder 20 in Starnmeer bedragen € 3.585 per maand bij een woningwaarde van € 709.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 910.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.585/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.472

OZB€ 32

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.585

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogerpolder 20

Woninggegevens

Bouwjaar1935

Woonoppervlakte111 m²

Perceeloppervlakte1.251 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.921

Verwachte verkoopprijs€ 738.256

Verwachte vraagprijs€ 682.674

Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtStarnmeer

PlaatsStarnmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starnmeer besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas (1.460 m³/jr)Aardgas(1.460 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.580 kWh/jr)Elektriciteit(4.580 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.550 kWh/jr)Teruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (6%)

C (9%)

D (19%)

E (6%)

F (6%)

G (28%)

Wonen in Starnmeer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Starnmeer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 6,9 km.

46,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km

Overstapstation14,6 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km

Supermarkt6,9 km

Basisschool5,0 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 709.921 ligt Kogerpolder 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Starnmeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kogerpolder 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogerpolder 20 in Starnmeer.

Wat is Kogerpolder 20 in Starnmeer waard?

Kogerpolder 20 in Starnmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.921 (bandbreedte € 624.730 – € 795.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Starnmeer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kogerpolder 20 in Starnmeer?

De verwachte vraagprijs van Kogerpolder 20 in Starnmeer is in oktober 2026 € 682.674 (bandbreedte € 648.540 – € 716.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.396.

Hoeveel moet ik overbieden op Kogerpolder 20 in Starnmeer?

Voor Kogerpolder 20 adviseren wij een bod van € 738.256 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kogerpolder 20 in Starnmeer?

De geschatte bruto maandlasten van Kogerpolder 20 in Starnmeer bedragen € 3.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.472 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kogerpolder 20 in Starnmeer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kogerpolder 20 in Starnmeer is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 71.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogerpolder 20?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starnmeer is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Kogerpolder 20 ligt rond € 709.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kogerpolder 20?

Huishoudens in de buurt van Kogerpolder 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starnmeer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.