Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordervaart 65

1841JB Stompetoren

285 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.038
+11,2%
[ € 581.713 – € 740.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.080[ € 602.376 – € 665.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.238[ € 651.168 – € 719.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordervaart 65 in Stompetoren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.038 (€ 2.319 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.825Sinds september +0,9%
+€ 66.60712 maanden +11,2%
+€ 43.57812 mnd vs. NL +7,3%
Noordervaart 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.038 voor Noordervaart 65 in Stompetoren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordervaart 65 in Stompetoren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.238. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 661.038.

Verwachte verkoopprijs Noordervaart 65
€ 685.238[ € 651.168 – € 719.713 ]
Verkoper houdt over€ 676.450−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.093+€ 15.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordervaart 65 in Stompetoren heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.225 per m².

Verwachte vraagprijs Noordervaart 65
Onder gem. in buurt StompetorenBoven gem.
€ 634.080[ € 602.376 – € 665.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.225[ € 2.114 – € 2.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stompetoren
€ 475.313[ € 285.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordervaart 65 adviseren wij in een bod van € 685.238, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 634.080 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.038+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.238+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.500+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordervaart 65 zal in bij een vraagprijs van € 634.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordervaart 65 in Stompetoren bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 661.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.233
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordervaart 65

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.038
Verwachte verkoopprijs€ 685.238
Verwachte vraagprijs€ 634.080
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtStompetoren
PlaatsStompetoren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stompetoren besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (20%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stompetoren

Stompetoren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driehuizen 7, 1844KK Driehuizen
Driehuizen 7
1913 · 187 m²
€ 1.041.326
Straatbeeld van Middenweg 7, 1843KC Grootschermer
Middenweg 7
1918 · 216 m²
€ 851.819
Straatbeeld van Dorpsstraat 41, 1842GS Oterleek
Dorpsstraat 41
1894 · 188 m²
€ 793.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordervaart 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.038 duidelijk in het hogere segment van Stompetoren. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordervaart 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordervaart 65 in Stompetoren.

Wat is Noordervaart 65 in Stompetoren waard?
Noordervaart 65 in Stompetoren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.038 (bandbreedte € 581.713 – € 740.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stompetoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordervaart 65 in Stompetoren?
De verwachte vraagprijs van Noordervaart 65 in Stompetoren is in oktober 2026 € 634.080 (bandbreedte € 602.376 – € 665.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordervaart 65 in Stompetoren?
Voor Noordervaart 65 adviseren wij een bod van € 685.238 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordervaart 65 in Stompetoren?
De geschatte bruto maandlasten van Noordervaart 65 in Stompetoren bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.233 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordervaart 65 in Stompetoren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordervaart 65 in Stompetoren is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 66.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordervaart 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stompetoren is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Noordervaart 65 ligt rond € 661.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordervaart 65?
Huishoudens in de buurt van Noordervaart 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stompetoren heeft 23% van de woningen zonnepanelen.