Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 11

6301PB Valkenburg

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.423
+5,5%
[ € 584.692 – € 744.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.622[ € 618.091 – € 683.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.886[ € 637.870 – € 705.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.423 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.939Sinds september +0,4%
+€ 34.41712 maanden +5,5%
+€ 10.01012 mnd vs. NL +1,6%
Kruisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.423 voor Kruisstraat 11 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 11 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.886. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 664.423.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 11
€ 674.886[ € 637.870 – € 705.014 ]
Verkoper houdt over€ 666.212−€ 8.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.534+€ 15.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 11 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 11
Onder gem. in buurt IJzerenBoven gem.
€ 650.622[ € 618.091 – € 683.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzeren
€ 748.800[ € 447.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 674.886, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 650.622 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.423+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.886+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.630+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 650.622 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 11 in Valkenburg bedragen € 3.411 per maand bij een woningwaarde van € 664.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 70
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.423
Verwachte verkoopprijs€ 674.886
Verwachte vraagprijs€ 650.622
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtIJzeren→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzeren besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (28%)
D (6%)
E (16%)
F (10%)
G (2%)

Wonen in IJzeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 18A, 6301PC Valkenburg
Kruisstraat 18A
1927 · 214 m²
€ 649.502
Straatbeeld van Margraterweg 7, 6301NZ Valkenburg
Margraterweg 7
1910 · 234 m²
€ 343.826
Straatbeeld van Dorpstraat 44, 6301BC Valkenburg
Dorpstraat 44
1934 · 115 m²
€ 348.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.423 ligt Kruisstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJzeren. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 11 in Valkenburg.

Wat is Kruisstraat 11 in Valkenburg waard?
Kruisstraat 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.423 (bandbreedte € 584.692 – € 744.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 11 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 11 in Valkenburg is in oktober 2026 € 650.622 (bandbreedte € 618.091 – € 683.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 11 in Valkenburg?
Voor Kruisstraat 11 adviseren wij een bod van € 674.886 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 11 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 11 in Valkenburg bedragen € 3.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 11 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 11 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 34.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzeren is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 11 ligt rond € 664.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzeren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.